La terminación de un contrato se define como el acto posterior a que un acuerdo, o un contrato, se declara nulo y sin efecto. Un contrato es legalmente vinculante y significa ciertas obligaciones contractuales preestablecidas entre dos o más partes.

La rescisión del contrato significa la extinción del contrato por haberse extinguido las obligaciones, y esto puede ocurrir por varias razones.

Rescisión del contrato Significado

Cuando se ha firmado un contrato, los deberes, derechos y obligaciones se escriben en detalle en el contrato. A veces, las circunstancias son tales que el contrato no se cumple según la carta y el contrato queda cancelado.

Una vez que sucede, las obligaciones quedan incompletas y las partes ya no son responsables. La terminación de un contrato se refiere a un contrato que ha sido cancelado o rescindido por una razón u otra. Cuando las partes han cumplido con sus deberes según lo escrito en el acuerdo, también se puede llamar cumplimiento del contrato.

En este caso, se conoce como la terminación de un contrato que se cumple en su totalidad.

Elementos esenciales de una oferta válida

Los elementos esenciales de una oferta válida son los siguientes:

• debe ser incondicional
• Debe hacerse en el lugar y tiempo adecuado
• Es para toda la obligación como se especifica en el acuerdo contractual
• El licitador debe estar dispuesto y ser capaz de realizar
• La oferta debe referirse a una persona adecuada
• Se debe dar una oportunidad razonable al comprador para que inspeccione los productos.
  
• La oferta debe hacerse a un solo prometido si hay más de uno

Razones para la rescisión del contrato

La extinción del contrato significa que ha llegado a su fin la obligación contractual entre las partes. De acuerdo con la Ley de Contratos, Sección 73 – 75, puede liberar el acuerdo bajo ciertos modos que se analizan a continuación:

#1. Descarga por Desempeño

Cuando las partes involucradas en el contrato son capaces de cumplir con las condiciones estipuladas y cumplir con sus obligaciones satisfactoriamente en tiempo y forma, entonces se dice que el contrato está cumplido por cumplimiento.

Adam decide vender su coche a Jack por una suma de 200.000 rupias. Tan pronto como Jack recibe el auto, le paga a Adam la cantidad acordada. Este acuerdo se encuentra bajo Descarga por Desempeño. Se puede clasificar en dos tipos

#1.1 Rendimiento real 

Cuando las partes que intervienen en el contrato cumplen con sus obligaciones en los términos y condiciones fijados con precisión, se le conoce como Cumplimiento Real.

En el ejemplo anterior, todas las partes han cumplido con su obligación, y esto se conoce como Real Performance.

#1.2 Intento de ejecución 

En algunos casos, la parte promete ciertas obligaciones e incluso intenta cumplirlas, pero el prometido se niega a aceptarlas, entonces se conoce como Intento de Cumplimiento.

El contrato se considera entonces como Intento de Cumplimiento, y el licitador queda liberado de su obligación por el incumplimiento de dicho contrato sin perjuicio de sus derechos contra el prometido.

Si en el ejemplo anterior, Jack se negó a reconocer el contrato cuando Adam estaba dispuesto a entregar su automóvil al precio estipulado, entonces se conoce como Intento de Cumplimiento.

#2. Liberación por mutuo acuerdo o sustitución

Cuando las partes que intervienen en un contrato acuerdan modificar, remitir o dejar sin efecto el contrato existente por uno nuevo, se denomina Terminación por Mutuo Acuerdo. Supongamos que Peter y Jack tienen un contrato en el que Peter le pagará a Jack 5 rupias lakh después de un año.

Las circunstancias son tales que no puede pagar el monto total. Luego se acerca a Jack y acepta pagar Rs 4 lakh en lugar de 5 lakh según lo estipulado en el acuerdo. Jack está dispuesto, y ambos firman un nuevo contrato y se cumplen los términos.

Estos tipos de descarga se clasifican además como-

#2.1 Novación 

El término novación significa que se sustituye un contrato original por uno nuevo con las mismas o diferentes partes. Para que el contrato sea efectivo y válido, es importante obtener el consentimiento tanto de la parte antigua como de la nueva y estar de acuerdo en que el contrato original ya no se aplicará.

#2.2 Rescisión 

El término Rescisión se refiere a la cancelación de algunos o todos los términos del contrato mutuamente.

#2.3 Alteración 

El término Alteración es aplicable cuando todas las partes involucradas en el acuerdo contractual acuerdan cambiar uno o varios términos. Da como resultado un nuevo contrato pero con las mismas partes con la suposición de que todos los involucrados obtendrán diferentes beneficios bajo el nuevo contrato.

#2.4 Renuncia 

El término renuncia es aplicable cuando una de las partes renuncia a su derecho y la otra parte queda entonces liberada de su obligación.

#3. Terminación del contrato Lapso de tiempo

La Ley de Prescripción de 1963 es específica sobre el período de prescripción para todos los contratos. Si por cualquier causa el contrato no se ejecuta dentro del plazo de prescripción se le conoce como Terminación por Vencimiento de Tiempo. El plazo de prescripción de la deuda es de tres años, y la recuperación de bienes inmuebles es de doce años.

Las obligaciones contractuales quedan extinguidas por el tiempo posterior a la expiración del plazo de prescripción. Por ejemplo, Jill toma un préstamo de Stella y acepta devolver el monto en cuatro años. Ella no puede hacer ni un solo pago. Stella se acercó a Jill varias veces y luego se pone a trabajar.

Después de tres años, acude al tribunal para recuperar el dinero, pero su demanda es rechazada porque ha vencido el plazo de prescripción.

#4 Alta por Imposibilidad de Ejecución

En algunos casos pueden darse circunstancias que hagan imposible el cumplimiento del contrato.

No es culpa de ninguna de las partes y puede deberse a cualquier motivo como imprevisto, y ninguna de las partes es responsable de ello, entonces el tribunal puede imponer el término Despido por imposibilidad de cumplimiento y ninguna de las partes será responsable por ello.

Por ejemplo, Sita está embarazada y accede a darle su bebé a Gita que no puede tener hijos. Después de algunos meses, aborta y no puede cumplir su promesa. Los términos del contrato son nulos y sin efecto.

#5 Descarga de Operación de la ley

La rescisión de un contrato por descarga de pleno derecho es aplicable en circunstancias como la muerte del promitente o la insolvencia. Por ejemplo, Ram toma un préstamo a su nombre y accede a pagar la suma de una sola vez después de dos años a Shyam.

Después de unos meses, se encuentra con un accidente y muere. Shyam no puede esperar la cantidad de los hijos de Ram en caso de su muerte porque el contrato era entre los dos y no mencionaba a otros.

#6 Descarga por Acuerdo y Satisfacción

Cuando las partes que intervienen en el contrato acuerdan aceptar algo diferente de la promesa original, se le conoce como Deslinde por Acuerdo y Satisfacción. Puede ser aplicable en

#6.1 Acuerdo

El término Acuerdo significa que un acto se realiza para cumplir con un deber existente. Suspende el contrato original pero no lo descarga.

#6.2 Satisfacción

El término Satisfacción significa que el desempeño es satisfactorio y libera la obligación original del contrato.

#7 Despido por Incumplimiento de Contrato

Este tipo de descarga se produce cuando una de las partes incumple sus obligaciones o cuando su desempeño no está a la altura. El incumplimiento del contrato no es el fin de la obligación ya que la parte agraviada tiene la facultad de decidir si quiere rescindir el contrato o no.

#7.1 Violación anticipatoria

Deja al promitente de cumplir con su obligación, y el prometido no puede demandar daños y perjuicios.

#7.2 Violación real

En este caso, el prometido tiene derecho de acción por los daños y perjuicios que se hayan podido producir.