El modelo comercial de WeWork gira en torno a ser una empresa de bienes raíces comerciales que ofrece espacios de trabajo compartidos para servicios tecnológicos, empresas emergentes y otros tipos de empresas comerciales.

Entonces, en términos simples, el modelo comercial de WeWork diseña y construye servicios de oficina y espacios compartidos físicos y virtuales de primer nivel para empresarios y empresas de la nueva era. En esta publicación, profundizaremos en el mundo de WeWork e intentaremos comprender cómo están canalizando hábilmente un modelo comercial tan único.

Entonces, sin más preámbulos, comencemos-

Introducción al modelo de negocio de WeWork

Los espacios de trabajo son una parte considerable de nuestras vidas. Todos necesitamos ese espacio perfecto para trabajar en paz y poner todo nuestro corazón en él. Nos hace dar lo mejor de nuestras capacidades y alcanzar el éxito en lo que hacemos.

Sin embargo, los espacios de trabajo pueden ser muy costosos y es posible que no todos puedan pagarlo. Hay trabajadores autónomos y muchos nuevos emprendedores que quieren sus espacios de trabajo pero no pueden permitirse comprarlos. Este problema se puede solucionar alquilando los espacios de trabajo que ofrece WeWork. En WeWork, ofrecen espacios de trabajo para las nuevas empresas, las pequeñas empresas y los emprendedores en ciernes más populares.

Estos espacios de trabajo son principalmente espacios compartidos para el trabajo conjunto. Las empresas de diferentes sectores y dominios pueden prosperar bajo el mismo techo.

Historia del modelo comercial de WeWork

Esta empresa se fundó en 2010 con el objetivo de brindar espacios de trabajo y posibilidades de prosperar a los trabajadores autónomos y las empresas en ciernes. Este punto más alto de ganancias para esta empresa fue de $ 47 mil millones. Sin embargo, después de esto, la empresa experimentó una caída e incurrió en pérdidas.

Puso a la empresa bajo un escrutinio crítico. Todo el mundo empezó a dudar del éxito de esta empresa y de su capacidad para convertir estas pérdidas en beneficios. En consecuencia, el anuncio oficial de esta empresa se pospuso para agosto de 2019.

Después de eso, WeWork lanzó WeCompany. Impulsó la cultura del trabajo conjunto y ayudó a WeWork a crear dos entidades más llamadas WeLive y WeGrow.

Desde entonces, el éxito de WeWork no ha tenido igual. Ha hecho que el mundo se quede asombrado por su modelo de negocios y la exitosa ejecución de este modelo.

Línea Principal de Trabajo comprendida bajo el modelo de negocio de WeWork

WeWork tiene una línea de trabajo simple que siguen para hacer que los espacios de trabajo estén disponibles para el trabajo conjunto.

1. WeWork marca las zonas más pobladas y conocidas de las grandes ciudades como Nueva York y Manhattan.
2. Luego, ven grandes edificios que están ubicados en el centro y son convenientes para que todos trabajen y viajen. Alquilan esos edificios y los renuevan.
3. WeWork redecora los interiores del edificio y agrega diferentes características como cafés, restaurantes, bibliotecas, baños y cubículos para empleados.
4. Estos espacios luego se subarrendan a otras pequeñas empresas y autónomos. Los precios de estos subarriendos son significativamente más altos que el precio de contratación real al que WeWork los tiene.
5. Estos espacios se alquilan por días, semanas, meses y años.

¿Por qué los propietarios alquilan con WeWork?

La creación y el mantenimiento de espacios de trabajo pueden ser tareas tediosas. Los detalles más pequeños de estas tareas requieren mucho tiempo y esfuerzo. Puede ser bastante exigente y costoso para los propietarios. Si alquilan un espacio a WeWork, esta empresa se encarga de la remodelación y los subarrendamientos. Los propietarios pueden estar tranquilos y seguir recibiendo cheques de pago auténticos y de bajo riesgo.

Los propietarios generalmente tienen propiedades limitadas y la mayoría de ellas se concentran en la misma área. Los propietarios tienden a mantener los precios más altos, y esto atrae a un menor número de clientes. Por otro lado, WeWork toma posesión de espacios ubicados en distintas regiones de la ciudad. Les consigue más clientes de diversos lugares.

Incluso si incurren en pérdidas en un lugar, reequilibran los costos en otros lugares y se compensan en algunos lugares diferentes. Los hace más confiables y seguros de las ganancias.

Opciones de membresía en WeWork

La flexibilidad es el sello distintivo de WeWork. Los paquetes que ofrece esta empresa son en su mayoría asequibles y pueden ser elegidos por muchos autónomos y empresarios en ciernes.

Hay cuatro tipos básicos de membresías en WeWork:

• Escritorios compartidos
• Escritorios dedicados
• Oficinas Privadas
• Construcciones personalizadas

1. Escritorios compartidos

Es la forma más barata de membresía. Muchos autónomos y trabajadores independientes prefieren esta opción. El funcionamiento de este plan es sin esfuerzo.

La persona solo necesita presentarse en un lugar común donde se guardan muchos escritorios. Puede elegir un escritorio y ocuparlo.

Uno puede presentarse de acuerdo con su horario y seguir su horario sin ninguna interferencia de nadie.

2. Escritorios dedicados

Estos escritorios están dedicados a una persona o un negocio. El cliente puede estar seguro de que ese escritorio siempre va a estar reservado solo para él.

Es la mejor opción para aquellos que no quieren algo tan exclusivo como una oficina privada pero necesitan un poco más de estabilidad que los escritorios compartidos.

3. Oficinas Privadas

Si no trabaja solo y tiene un equipo pequeño, puede optar por oficinas privadas. Estas oficinas se pueden decorar de la forma que desee.

En promedio, estas oficinas pueden acomodar a unos diez empleados. Da un buen impulso al equipo y la sensación de un esfuerzo colectivo llamado trabajo en equipo.

4. Construcciones personalizadas

Es quizás la opción más lujosa y costosa disponible en WeWork. Si tiene una gran empresa pero aún no desea comprar su propio espacio de oficina, entonces esta opción es la mejor para usted.

Una empresa puede contratar estos espacios y personalizarlos. Pueden diseñar todas las comodidades que deseen y redecorar la oficina.

Si es necesario, pueden crear cubículos o cabinas para el director ejecutivo, el director financiero y otros funcionarios de alto perfil. Además, pueden diseñar laboratorios y salas de conferencias para reuniones y otras tareas específicas de la empresa.

WeWork ha alquilado construcciones personalizadas de este tipo a algunas de las empresas más prolíficas y gigantescas, como Microsoft, Facebook y HSBC.

5. Inversores que respaldan a WeWork

Varios inversores han respaldado a WeWork y lo han hecho exitoso apoyando financieramente sus actividades.

La lista incluye varias entidades globales como la firma de capital privado Hony Capital, SoftBank y el desarrollador inmobiliario Greenland Holdings.

Agosto de 2017 vio una inversión masiva de SoftBank. Invirtió $ 3 mil millones, de los cuales $ 1,4 mil millones se dedicaron a la expansión de WeWork en los mercados asiáticos. Como resultado, WeWork formó varias subsidiarias como WeWork Japan, WeWork China y WeWork Pacific.

Además de estos inversores asiáticos, WeWork también cuenta con algunas empresas occidentales como JP Morgan, Goldman Sachs y T. Rowe Price, que han invertido en los proyectos de WeWork en Manhattan.

¿Cómo gana dinero WeWork?

La forma principal de ganar dinero para WeWork es alquilar espacios de oficina a autónomos, trabajadores independientes y grandes empresas.

WeWork alquila espacios a precios considerablemente bajos y luego los subarrienda a precios razonablemente altos. Este margen les ayuda a ganar dinero por sí mismos. No todos los costos de los espacios de trabajo proporcionados por WeWork son iguales. Los espacios en las ciudades que están poblados y tienen más margen para el negocio cuestan más.

Por otro lado, los espacios donde las empresas podrían no prosperar tanto como comparativamente más bajos. Esta diferencia mantiene las ganancias de WeWork. Los precios que obtiene un espacio mundano son mucho más bajos que los que podría obtener un espacio amueblado. Por eso, WeWork redecora y ambienta correctamente los interiores de los espacios de oficina.

También crea y renueva algunos servicios básicos como cafés, baños y restaurantes. Aumenta el precio al que se alquilan estos espacios. Además de las grandes empresas, WeWork otorga membresías a autónomos y trabajadores independientes de forma diaria y mensual. Estos ingresos se suman a la facturación total de la empresa.

Además de alquilar espacios de trabajo, WeWork también tiene otras formas de ganar dinero. Ofrece otros servicios como alquiler de autos en alianza con algunas empresas locales. Es una excelente forma de promoción y expansión del negocio.

Riesgos para el modelo comercial de WeWork

WeWork gasta mucho en pagar alquileres a los propietarios y terratenientes. Además, gasta fuertes cantidades en la redecoración del espacio de trabajo para hacerlo adecuado y más apropiado. Sin embargo, si estos espacios no se alquilan o no obtienen los precios correctos, puede representar una amenaza para las ganancias de WeWork.

Además, existe un factor de riesgo en los arrendamientos a largo plazo. WeWork tiene que asumir muchos costos para encontrar las propiedades adecuadas, amueblarlas y arrendarlas a los clientes correctos. Pero, los clientes no consideran los riesgos de firmar un contrato a largo plazo.

Entonces, si no obtienen ningún beneficio mientras trabajan en ese espacio de oficina en particular, se mudan de la oficina.

WeWork no impone ninguna restricción para abandonar el espacio de trabajo y cancelar la suscripción. Esta discrepancia puede llevarlos a pérdidas.

Según los registros, las cifras que WeWork le debe a las grandes empresas que garantizan la rentabilidad son muy inferiores a la cantidad que ha invertido en ceder espacios de oficina a pequeñas empresas y autónomos que podrían cancelar la suscripción en cualquier momento.

Si la recesión llega pronto, la empresa podría verse atrapada en los contratos de arrendamiento a largo plazo. Los rendimientos de estas inversiones no estarán garantizados, y esto puede resultar una pérdida masiva.

Expansión de WeWork

Aunque WeWork se considera una amenaza para las empresas de arrendamiento tradicionales, muchos inversores están dispuestos a invertir en esta empresa. Ha impulsado su expansión.

El presidente de Boston Properties Inc. realizó un recorrido para visitar las propiedades de WeWork en la ciudad de Nueva York y mostró interés en invertir en esta brillante empresa. Ahora, WeWork es el inquilino principal en un proyecto de reurbanización valorado en $ 300 millones, que es copropiedad de Boston Properties.

Los propietarios más pequeños parecen estar seguros de que WeWork puede generarles más ganancias de las que pueden obtener trabajando solos. Ha llevado al negocio de WeWork a crecer múltiples.

La compañía ha presentado otras cuatro ofertas que seguramente atraerán a muchos más clientes que antes.

• WeGrow: Esta es una escuela primaria que tiene una alineación empresarial consciente.
• WeLive: estos son los espacios de convivencia que están diseñados principalmente para emprendedores que necesitan espacios de trabajo solo por un período breve.
• WeMRKT: Es un espacio comercial que vende los productos fabricados por los socios de WeWork.
• Rise By We: este es un estudio de bienestar diseñado por WeWork destinado a brindar todas las comodidades de bienestar bajo un mismo techo.

¡Pensamientos finales!

WeWork es una forma innovadora y novedosa de arrendar espacios de trabajo. Brinda a los clientes flexibilidad y la opción de obtener espacios rentables.

WeWork cuenta con el respaldo de algunas de las empresas más exitosas del mundo. Ahora busca expandirse en los países del Este. Las ventajas de contratar espacios de oficina de WeWork lo han hecho más exitoso y rentable.

¿Te gustó el modelo de negocio de WeWork? ¿Qué tan inspiradora encontró su idea de negocio? Comparta sus perspectivas con nosotros en la sección de comentarios a continuación.