Un defecto latente se define como una falla que existía pero que no se descubrió antes de que se llevara a cabo la venta. Esta es una falla que no se detectó durante el proceso de inspección inicial y superficial.

significado de defecto latente

Un defecto latente se conoce como un defecto oculto que normalmente no se descubre durante una inspección general. La imperfección, falla o mal funcionamiento puede ser en el material, la mano de obra o un producto.

Es un problema común que enfrentan la mayoría de los compradores una vez que comienzan a vivir en la propiedad. Esté atento si está comprando algo porque el vendedor no está obligado a ayudarlo a encontrar defectos.

Entendiendo el defecto latente

Defecto latente significa una deficiencia que no se descubre en el momento adecuado. Se utiliza en diferentes sectores y campos como seguros, construcción, software e inmobiliario. No se puede probar si el vendedor estaba al tanto del defecto o la imperfección porque puede alegar su ignorancia con bastante facilidad.

Es por esto que se ha vuelto vital incluir una cláusula en tu contrato, referente al defecto latente. Esto te ayudará a ganar ventaja en una situación que puede ir en cualquier dirección en un momento posterior.

Hay varios casos en los que una cláusula relacionada con el defecto latente resultó ser una bendición para el comprador y lo salvó de las garras del vendedor.

Reparación de defectos latentes para el comprador

• Un comprador tendrá que dar pruebas concretas de que el defecto existía antes de que se firmara el acuerdo de venta y que no ha ocurrido después de haber tomado residencia en la propiedad.
• Si el comprador no ha incluido una cláusula relacionada con un defecto oculto en su contrato o si no tiene un seguro de defectos ocultos, no será responsable de los costos de reparación.
• Si el comprador puede probar que el defecto es peligroso y supone un riesgo, puede pedir una reducción del precio o devolver la propiedad.
• Lo importante de un defecto latente es que todas las reglas son aplicables dentro del primer año de la venta

Reparación de defectos latentes para el vendedor

• El vendedor no está obligado a informar de los daños o defectos hasta que pueda causar algún daño grave.
• Es el comprador quien debe encontrar las fallas y actuar antes de firmar el trato.
• Si el comprador tiene evidencia de que el vendedor conocía los defectos, el tribunal puede ordenarle que compense al comprador por el trabajo de reparación.
• Si los defectos son de gran proporción, el vendedor puede pedir al tribunal que se excluya de la responsabilidad del pago.

Defecto latente en bienes inmuebles

En bienes raíces, se describe como un defecto encontrado en la propiedad que no se encontró durante la inspección preliminar y se descubrió después de firmar el trato.

El concepto de un defecto latente en bienes raíces incluye factores como-

• Un defecto latente en un negocio de bienes raíces incluye problemas de plomería como tuberías defectuosas, depresión en el piso o una fuga en el techo.
• Idealmente, se lleva a cabo una inspección durante un acuerdo de propiedad, y si hay defectos, entonces el acuerdo deberá incorporar los cambios correspondientes. Si el vendedor no está listo para hacerlos, el trato fracasa.
• Las fallas y los defectos son lo suficientemente grandes como para que puedan detectarse fácilmente. A veces, aunque no hacen sentir su presencia y luego se denominan defectos latentes.
• Como el daño se descubre después de firmar el trato, el comprador no puede responsabilizar al vendedor por el defecto latente. Aunque el comprador puede alegar que el vendedor tenía conocimiento previo de los defectos, se vuelve imposible demandarlo y probarlo en los tribunales por falta de pruebas.
• Si se introduce una cláusula en el contrato antes del trato, el comprador puede reclamar una compensación por el defecto y hacer que se repare a su satisfacción.
• Cuando un comprador incluye la cláusula de un defecto latente en el contrato de construcción, puede responsabilizarlo y así asegurar la cantidad requerida para reparar el defecto como grietas en el techo, pisos y paredes que no se notaron antes. Es importante ser diligente y hacer las reparaciones lo antes posible porque pueden ensancharse más y causar más daños más adelante.
• Una fuga en los techos, problemas de cableado, plomería, fugas de agua son algunos problemas que generalmente comienzan a surgir una vez que cambia de base y comienza a vivir en el lugar.

Ejemplo de defecto latente en bienes inmuebles

Shyam compró recientemente una casa a un crore de rupias. Envió a un empleado, Ram, para que revisara la casa y la inspeccionara minuciosamente en busca de fallas. Excepto por uno o dos menores, Ram no pudo encontrar fallas en la casa y las informó.

Se firmó el trato y, después de unas pocas semanas, se envió un nuevo equipo a la casa para hacer una estimación de las nuevas renovaciones. Había una alfombra en el piso, y cuando estaba envuelta, se podían ver grietas en el piso. Cuando quitaron el armario de la pared, se podían ver grietas por allí.

Shyam no pudo hacer nada al respecto ya que no había incluido la cláusula relacionada con un defecto latente en su contrato. Tuvo que asumir el costo de la reparación porque el vendedor se negó a compensarlo por los defectos.

Defecto latente en productos industriales

En productos industriales, el defecto latente se conoce como defecto material latente, y el concepto se puede explicar con la ayuda de los siguientes hechos:

• El defecto latente ocurre cuando existe una falla o defecto oculto en el material o artículo, pero no se encuentra hasta que se compra y quizás se usa.
• El comprador puede reclamar que el vendedor sabía sobre la falla
• Si se descubre durante el período de garantía, puede obtener un producto de reemplazo, y si no, el vendedor no es responsable del defecto ni pagará después de que haya vencido la fecha.
• El vendedor no está de ningún modo obligado por el dinero de la compensación o el producto reemplazado a menos que contenga ingredientes que puedan resultar dañinos o peligrosos para el comprador.

seguro de defectos latentes

El seguro de defectos latentes es un medio de recuperar el precio que necesitará para reparar los defectos. El concepto incluye hechos como

• El seguro de defectos latentes se crea para ayudar al comprador si encuentra alguna falla en el trabajo, diseño y fabricación de un producto.
• Cubre el monto de la reparación de daños inadvertidos en la propiedad. Sólo es aplicable cuando existe una posibilidad seria de daño mayor a causa de ese defecto.
• El seguro de defectos ocultos se extiende hasta una suma determinada después de la cual no puede reclamar una compensación
• El asegurador designa un perito para inspeccionar los defectos y supervisar la reparación. Él da un certificado de finalización.
• Puede reclamar un seguro solo durante los primeros doce años de vida de una propiedad
• El seguro de defectos latentes es confiable y ofrece una mano amiga en el momento de necesidad.